{"id":1509,"date":"2026-09-11T13:42:11","date_gmt":"2026-09-11T11:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immoschepens.be\/?page_id=1509"},"modified":"2026-09-11T13:44:15","modified_gmt":"2026-09-11T11:44:15","slug":"mietbedingungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immoschepens.be\/de\/huurvoorwaarden\/","title":{"rendered":"Mietbedingungen"},"content":{"rendered":"
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Mietbedingungen<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t\t

Mietbedingungen<\/h1>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n
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Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr die Vermietung von Ferienwohnungen<\/h2>

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Artikel 1<\/strong><\/p>

Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen regeln das Verh\u00e4ltnis zwischen den Vermietern von m\u00f6blierten Wohnungen, Immo Olivier Schepens BV, und den Mietern.<\/p>

Artikel 2<\/strong><\/p>

Der Vertrag zwischen dem Vermieter und der Immobilienagentur besteht in einem Dienstleistungsvertrag, n\u00e4mlich der Vermietung der Immobilie und der Suche nach einem Mieter. Zu diesem Zweck darf die Immobilienagentur Schilder und Plakate anbringen, sofern dies nicht durch die Grundsatzurkunde oder die Hausordnung des Geb\u00e4udes untersagt ist. Ebenfalls darin enthalten sind folgende Aufgaben: die Begr\u00fc\u00dfung des Mieters, die Ablesung der Z\u00e4hler (f\u00fcr die festgelegten Zeitr\u00e4ume) f\u00fcr den Verbrauch von Wasser, Gas, Strom und Heizung. Die Aufgabe der Immobilienagentur umfasst weder die Erstellung und \u00dcberpr\u00fcfung des Inventars noch ein \u00dcbergabeprotokoll der Wohnung, es sei denn, es wurde eine gesonderte Vereinbarung mit gesonderter Verg\u00fctung geschlossen. Die Immobilienagentur verpflichtet sich jedoch, die Mieter beim Einzug und beim Auszug zu begleiten und eine \u00dcberpr\u00fcfung der Sauberkeit der Immobilie, offener Fenster, etwaiger deutlich sichtbarer Sch\u00e4den usw. durchzuf\u00fchren. Die Agentur kann jedoch nicht f\u00fcr diese Sch\u00e4den haftbar gemacht werden. Wird ein Mieter gefunden, tritt die Immobilienagentur auch als Bevollm\u00e4chtigter des Vermieters auf. Das Mandat umfasst die Vornahme folgender Rechtshandlungen: die Vermietung der Ferienwohnung, die \u00dcbergabe und R\u00fccknahme der Schl\u00fcssel der Ferienwohnung, die Einziehung des Mietpreises in der in Artikel 7 beschriebenen Weise sowie das Einziehen der Kaution zur Deckung der in Artikel 8 beschriebenen Verpflichtungen des Mieters. Diese Handlungen werden im Namen und auf Rechnung des Vermieters vorgenommen. Wenn die Agentur den Namen des Vermieters nicht angibt, gelten die Bestimmungen bez\u00fcglich der Provision.<\/p>

Artikel 3<\/strong><\/p>

Der Auftrag an die Immobilienagentur ist exklusiv. Die Dauer des Exklusivauftrags wird stets schriftlich festgelegt. Es handelt sich dabei um die Zeitr\u00e4ume, die von der Agentur f\u00fcr die Vermietung vorgesehen sind. Kommt es aufgrund der Nachl\u00e4ssigkeit des Vermieters zu einer Doppelvermietung, hat der Mieter der Agentur Vorrang. Sollten der Eigent\u00fcmer oder seine Bekannten die Immobilie nicht r\u00e4umen wollen, hat der Eigent\u00fcmer die Mehrkosten zu tragen, die mit der Suche nach einer anderen, mindestens ebenso komfortablen Mietwohnung verbunden sind, sowie die Provision f\u00fcr die Agentur. Sollte der Eigent\u00fcmer diese nicht bezahlen, werden sie von der n\u00e4chsten Mietzahlung einbehalten.<\/p>

Artikel 4<\/strong><\/p>

Der Vermieter darf weder selbst noch durch einen Dritten mit dem vom Immobilienb\u00fcro vermittelten Mieter verhandeln, um neue Mietvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen, und zwar w\u00e4hrend eines Zeitraums von 5 Jahren, gerechnet ab dem Ende des dem Immobilienb\u00fcro erteilten Auftrags. Sollte er dies dennoch tun, bleibt die Provision f\u00fcr die gegebenenfalls abgeschlossenen Mietvertr\u00e4ge f\u00e4llig. Dar\u00fcber hinaus wird eine pauschale Entsch\u00e4digung in H\u00f6he von 200 Euro verlangt.<\/p>

Artikel 5<\/strong><\/p>

Die Immobilienagentur ist berechtigt, die f\u00fcr den ungest\u00f6rten und normalen Gebrauch der Wohnung erforderlichen Gegenst\u00e4nde reinigen, reparieren und ersetzen zu lassen. Die Immobilienagentur ist berechtigt, diese Kosten von den dem Vermieter geschuldeten Betr\u00e4gen abzuziehen. Kann die normale Nutzung nicht gew\u00e4hrleistet werden, darf die Immobilienagentur beschlie\u00dfen, den Mieter in einer anderen Wohnung unterzubringen, ohne dem Vermieter Schadenersatz schulden zu m\u00fcssen.<\/p>

Artikel 6<\/strong><\/p>

Die Immobilienagentur wird die Miete innerhalb von 21 Kalendertagen nach Ablauf der Mietdauer an den Vermieter weiterleiten.<\/p>

Artikel 7<\/strong><\/p>

Die Ferienwohnung kann nur gegen Zahlung einer Anzahlung reserviert werden. Diese Anzahlung betr\u00e4gt 50% des Gesamtmietpreises und muss innerhalb einer Woche nach der Reservierung gezahlt werden. Der Restbetrag der Miete und die Nebenkosten sind 15 Tage vor Mietbeginn per \u00dcberweisung oder am ersten Tag der Mietdauer in bar zu begleichen.<\/p>

Artikel 8<\/strong><\/p>

Am vorgesehenen Zahlungstermin ist zudem eine Kaution zu hinterlegen. Die Kaution wird innerhalb von 21 Kalendertagen nach Verlassen der Wohnung und nach \u00dcberpr\u00fcfung durch einen Mitarbeiter des B\u00fcros zur\u00fcckerstattet. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass w\u00e4hrend der Mietdauer Sch\u00e4den entstanden sind, kann der Mieter bis zu zwei Monate nach Ablauf der Mietdauer zur Zahlung des Schadensersatzes aufgefordert werden. Das B\u00fcro kann nicht f\u00fcr vom Mieter verursachte Sch\u00e4den haftbar gemacht werden.<\/p>

Artikel 9<\/strong><\/p>

Der Mieter ist nicht zur Zahlung von Schadensersatz verpflichtet (weder Vorschuss noch Ertragsdifferenz noch Provision), wenn er die gemietete Immobilie aufgrund des Todes eines Familienangeh\u00f6rigen nicht beziehen kann. Dies gilt auch, wenn der Mieter oder ein Familienangeh\u00f6riger pl\u00f6tzlich schwer erkrankt. Letzteres muss durch eine schriftliche Bescheinigung eines Facharztes best\u00e4tigt werden (eine Bescheinigung des Hausarztes wird nicht akzeptiert). Die Agentur hat jedoch das Recht, die gezahlte Miete einzufordern oder einzubehalten. Verstirbt der Mieter selbst, sind die Erben zu keinerlei Zahlung verpflichtet. K\u00fcndigt der Mieter aus welchem Grund auch immer, selbst ohne Grund, kann der Eigent\u00fcmer hierf\u00fcr ausschlie\u00dflich den Mieter haftbar machen. Die Agentur kann nicht f\u00fcr Mietausf\u00e4lle haftbar gemacht werden und kommt nicht f\u00fcr eventuell geschuldeten Schadensersatz auf.<\/p>

Im Falle einer Stornierung oder wenn der Mieter den Restbetrag nicht rechtzeitig bezahlt, hat die Immobilienagentur das Recht, die Wohnung weiterzuvermieten. Sollte dies tats\u00e4chlich geschehen, muss der urspr\u00fcngliche Mieter die Differenz der Mieteinnahmen sowie eine Provision in H\u00f6he von 20% aus der Neuvermietung an die Immobilienagentur zahlen. Kann die Wohnung nicht mehr neu vermietet werden, bleibt der Mieter dem Vermieter den gesamten Restbetrag schuldig.<\/p>

Der Mieter ist verpflichtet, f\u00fcr die Mietdauer selbst eine Reiser\u00fccktrittsversicherung abzuschlie\u00dfen.<\/p>

Im Falle einer Stornierung verliert er die Anzahlung oder die bereits gezahlte Miete.<\/p>

Artikel 10<\/strong><\/p>

Im Falle einer Doppelvermietung, die auf das Immobilienb\u00fcro zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, erstattet dieses dem Mieter die gezahlten Betr\u00e4ge zur\u00fcck, zuz\u00fcglich einer pauschalen Entsch\u00e4digung in H\u00f6he von 75,00 Euro.<\/p>

Artikel 11<\/strong><\/p>

Der Mieter ben\u00f6tigt die schriftliche Zustimmung des Vermieters oder der Immobilienagentur, um die Wohnung unterzuvermieten und Tiere in die Wohnung mitzubringen. Sollte sich herausstellen, dass der Mieter trotz des Verbots ein Haustier in die Mietwohnung mitbringt, werden pauschal 100 \u20ac von der Mietkaution einbehalten.<\/p>

Artikel 12<\/strong><\/p>

Der Mieter hat die gemietete Wohnung mit der gebotenen Sorgfalt zu nutzen. Dies bedeutet unter anderem, dass die zur Wohnungseinrichtung geh\u00f6renden Gegenst\u00e4nde nicht versetzt werden d\u00fcrfen, dass die Hausordnung einzuhalten ist, dass der Mieter bei Auszug die Wohnung reinigen muss (bei \u201cVers\u00e4umnis\u201d werden die Kosten f\u00fcr die Reinigung von der Kaution abgezogen) und dass Besch\u00e4digungen unverz\u00fcglich der Immobilienagentur gemeldet werden m\u00fcssen. Die Anzahl der Personen, die die Wohnung beziehen d\u00fcrfen, wird entweder durch die Anzahl der Betten oder durch eine formelle Angabe festgelegt.<\/p>

Artikel 13<\/strong><\/p>

Der Mieter muss f\u00fcr die Mietwohnung eine Versicherung gegen Feuer, Glasbruch und Wassersch\u00e4den abschlie\u00dfen. Dies kann er bei seinem pers\u00f6nlichen Makler tun.<\/p>

Artikel 14<\/strong><\/p>

In den Wohnungen, f\u00fcr die ein Inventar vorliegt, ist der Mieter verpflichtet, dessen Richtigkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen und seine Anmerkungen innerhalb von 24 Stunden schriftlich mitzuteilen. Gleiches gilt f\u00fcr den Sauberkeitszustand der Wohnung sowie f\u00fcr eventuelle Anmerkungen zu Sch\u00e4den an Gegenst\u00e4nden.<\/p>

Artikel 15<\/strong><\/p>

Um eine weitere Vermietung zu erm\u00f6glichen, darf der Mieter die Schilder und Plakate nicht entfernen und muss Besuche der Immobilienagentur t\u00e4glich von 10 bis 12 Uhr und von 14 bis 18 Uhr ohne vorherige Terminvereinbarung zulassen.<\/p>

Artikel 16<\/strong><\/p>

Die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und -r\u00fcckgabe kann ausschlie\u00dflich im Immobilienb\u00fcro w\u00e4hrend der \u00d6ffnungszeiten des B\u00fcros erfolgen. Die Mietdauer l\u00e4uft von 15:00 Uhr nachmittags (Anreisetag) bis 10:00 Uhr vormittags (Abreisetag). Sofern nicht anders angegeben, nimmt die Agentur bei Ankunft und Abreise die Wasser-, Strom-, Gas- und\/oder Heizungsz\u00e4hler ab und verrechnet den Verbrauch mit der Kaution.<\/p>

Artikel 17<\/strong><\/p>

Bettw\u00e4sche, Bettlaken, Tischdecken, K\u00fcchent\u00fccher und Handt\u00fccher sind nicht vorhanden.<\/p>

Artikel 18<\/strong><\/p>

Die Vorschriften verpflichten jeden Einwohner, M\u00fclls\u00e4cke der Gemeinde\/Stadt zu kaufen. Diese sind im Rathaus und in unserer Gesch\u00e4ftsstelle zum offiziellen Preis erh\u00e4ltlich.<\/p>

Artikel 19<\/strong><\/p>

Das Rauchen in den Ferienwohnungen ist strengstens verboten.<\/p>

Artikel 20<\/strong><\/p>

Gem\u00e4\u00df Artikel 30 der Standesregeln des BIV (Berufsverband der Immobilienmakler) erh\u00f6ht der Immobilienmakler den vom Vermieter angegebenen Mietpreis um die Provision, die der Mieter dem Immobilienmakler schuldet.<\/p>

Der Immobilienmakler wird in all seinen Anzeigen und Ver\u00f6ffentlichungen stets unmissverst\u00e4ndlich angeben, welche Dienstleistungen und Leistungen in dem Preis enthalten sind, den der Mieter zu zahlen hat.<\/p>

Artikel 21<\/strong><\/p>

Die Zahlung einer Anzahlung setzt die bedingungslose Annahme der hierf\u00fcr festgelegten Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen voraus.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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