{"id":1509,"date":"2026-09-11T13:42:11","date_gmt":"2026-09-11T11:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immoschepens.be\/?page_id=1509"},"modified":"2026-09-11T13:44:15","modified_gmt":"2026-09-11T11:44:15","slug":"conditions-de-location","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immoschepens.be\/fr\/huurvoorwaarden\/","title":{"rendered":"Conditions de location"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1509\" class=\"elementor elementor-1509\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-998661e e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div e-998661e-0cde854 mt-nav section bg-dark\" data-id=\"998661e\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"998661e\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-2faa25b e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div wrapper flex-col gap-48\" data-id=\"2faa25b\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"2faa25b\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-abb2382 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div p-0 flex-col gap-24\" data-id=\"abb2382\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"abb2382\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-f2aa5af e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div p-0 text-white gap-16 items-center\" data-id=\"f2aa5af\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"f2aa5af\">\n    \t\t\t<p class=\"bread link-underline e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"9d9d3a9\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"9d9d3a9\"><a href=\"https:\/\/immoschepens.be\/fr\" target=\"_self\" class=\"e-paragraph-link-base e-default-a\">\n\t\tAccueil\n\t<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t<div class=\"size-4 flex e-svg-base e-default-div\" data-interaction-id=\"277b6d9\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"277b6d9\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" style=\"width: 100%; height: 100%; overflow: unset;\" width=\"2\" height=\"2\" viewbox=\"0 0 2 2\" fill=\"currentColor\"><circle cx=\"1\" cy=\"1\" r=\"1\" fill=\"white\"><\/circle><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t<p class=\"bread e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"4ff9b05\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4ff9b05\">Conditions de location<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t\t<h1 data-interaction-id=\"ff83c51\" class=\"text-white e-heading-base e-default-h1\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"ff83c51\">Conditions de location<\/h1>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7251be2 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div e-7251be2-ab2cf4f section\" data-id=\"7251be2\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"7251be2\">\n    <div class=\"elementor-element elementor-element-2b4cf76 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-default-div wrapper-m\" data-id=\"2b4cf76\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"2b4cf76\">\n    \t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d0a116 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d0a116\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\"><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conditions g\u00e9n\u00e9rales applicables \u00e0 la location de logements de vacances<\/h2><p><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Immo-Schepens-huurvoorwaarden_2020.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9charger ce document<\/a><\/span><\/p><p><strong>Article 1<\/strong><\/p><p>Les pr\u00e9sentes conditions g\u00e9n\u00e9rales r\u00e9gissent les relations entre les bailleurs de logements meubl\u00e9s, Immo Olivier Schepens BV, et les locataires.<\/p><p><strong>Article 2<\/strong><\/p><p>Le contrat entre le bailleur et l'agence immobili\u00e8re porte sur une prestation de services, \u00e0 savoir la mise en location du bien et la recherche d'un locataire. \u00c0 cette fin, l'agence immobili\u00e8re est autoris\u00e9e \u00e0 installer des panneaux et des affiches, pour autant que l'acte de base ou le r\u00e8glement int\u00e9rieur de l'immeuble ne l'interdise pas. Sont \u00e9galement comprises dans ce contrat les missions suivantes : l'accueil du locataire, le relev\u00e9 des compteurs (aux p\u00e9riodes sp\u00e9cifi\u00e9es) pour la consommation d'eau, de gaz, d'\u00e9lectricit\u00e9 et de chauffage. La mission de l\u2019agence immobili\u00e8re ne comprend ni l\u2019\u00e9tablissement ni le contr\u00f4le de l\u2019\u00e9tat des lieux, ni un \u00e9tat des lieux de sortie d\u2019un logement, sauf si un contrat distinct pr\u00e9voyant une r\u00e9mun\u00e9ration distincte a \u00e9t\u00e9 conclu. L\u2019agence immobili\u00e8re s\u2019engage toutefois \u00e0 accompagner les locataires lors de leur emm\u00e9nagement et de leur d\u00e9part du logement lou\u00e9, et \u00e0 v\u00e9rifier la propret\u00e9 des lieux, les fen\u00eatres ouvertes, les \u00e9ventuels dommages clairement visibles, etc. Toutefois, l\u2019agence ne peut \u00eatre tenue responsable de ces dommages. Si un locataire est trouv\u00e9, l\u2019agence immobili\u00e8re agit \u00e9galement en tant que mandataire du bailleur. Le mandat comprend l\u2019accomplissement des actes juridiques suivants : la mise en location de la r\u00e9sidence de vacances, la remise et la reprise des cl\u00e9s de la r\u00e9sidence de vacances, la perception du loyer selon les modalit\u00e9s d\u00e9crites \u00e0 l\u2019article 7, la perception de la caution destin\u00e9e \u00e0 couvrir les obligations du locataire d\u00e9crites \u00e0 l\u2019article 8. Ces actes sont accomplis au nom et pour le compte du bailleur. Lorsque l\u2019agence ne mentionne pas le nom du bailleur, les r\u00e8gles relatives \u00e0 la commission s\u2019appliquent.<\/p><p><strong>Article 3<\/strong><\/p><p>Le mandat confi\u00e9 \u00e0 l'agence immobili\u00e8re est exclusif. La dur\u00e9e du mandat exclusif est toujours pr\u00e9cis\u00e9e par \u00e9crit. Il s'agit des p\u00e9riodes d\u00e9sign\u00e9es par l'agence pour la location. En cas de double location due \u00e0 la n\u00e9gligence du bailleur, le locataire de l'agence b\u00e9n\u00e9ficie d'une priorit\u00e9. Si le propri\u00e9taire ou ses proches refusent de quitter les lieux, le propri\u00e9taire devra prendre en charge les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 la recherche d'un autre logement locatif au moins aussi confortable, ainsi que la commission due \u00e0 l'agence. Si le propri\u00e9taire ne s'en acquitte pas, ces montants seront retenus sur le loyer de la p\u00e9riode suivante.<\/p><p><strong>Article 4<\/strong><\/p><p>Le bailleur ne peut, ni lui-m\u00eame ni par l'interm\u00e9diaire d'un tiers, n\u00e9gocier avec le locataire, pr\u00e9sent\u00e9 par l'agence immobili\u00e8re, en vue de conclure de nouveaux baux, pendant une p\u00e9riode de 5 ans \u00e0 compter de la fin du mandat confi\u00e9 \u00e0 l'agence immobili\u00e8re. S'il le fait n\u00e9anmoins, la commission sur les baux \u00e9ventuellement conclus reste due. Une indemnit\u00e9 forfaitaire de 200 euros sera en outre r\u00e9clam\u00e9e.<\/p><p><strong>Article 5<\/strong><\/p><p>L'agence immobili\u00e8re est autoris\u00e9e \u00e0 faire nettoyer, r\u00e9parer et remplacer les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 la jouissance normale et sans entrave du logement. Elle est en droit de d\u00e9duire ces frais des sommes dues au bailleur. Si la jouissance normale ne peut \u00eatre assur\u00e9e, l'agence immobili\u00e8re peut d\u00e9cider de reloger le locataire dans un autre logement sans \u00eatre tenue de verser une indemnit\u00e9 au bailleur.<\/p><p><strong>Article 6<\/strong><\/p><p>L'agence immobili\u00e8re versera les loyers au bailleur dans les 21 jours calendaires suivant la fin de la p\u00e9riode de location.<\/p><p><strong>Article 7<\/strong><\/p><p>La location de vacances ne peut \u00eatre r\u00e9serv\u00e9e qu\u2019apr\u00e8s versement d\u2019un acompte. Cet acompte s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 50% du montant total du loyer et doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 dans la semaine suivant la r\u00e9servation. Le solde du loyer et les frais suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s, par virement bancaire, 15 jours avant la date de d\u00e9but de la location ou en esp\u00e8ces \u00e0 la date de d\u00e9but de la p\u00e9riode de location.<\/p><p><strong>Article 8<\/strong><\/p><p>Une caution doit \u00e9galement \u00eatre vers\u00e9e \u00e0 la date de paiement pr\u00e9vue. La caution sera rembours\u00e9e dans les 21 jours calendaires suivant la lib\u00e9ration des lieux et apr\u00e8s v\u00e9rification par un employ\u00e9 de l'agence. S'il s'av\u00e8re par la suite que des dommages ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s pendant la p\u00e9riode de location, l'agence peut r\u00e9clamer au locataire le remboursement de ces dommages. Ce droit est valable jusqu'\u00e0 deux mois apr\u00e8s la date de fin de la p\u00e9riode de location. L'agence ne peut \u00eatre tenue responsable des dommages caus\u00e9s par le locataire.<\/p><p><strong>Article 9<\/strong><\/p><p>Le locataire n'est redevable d'aucune indemnit\u00e9 (ni d'avance, ni de diff\u00e9rence de revenu, ni de commission) lorsque le bien lou\u00e9 ne peut \u00eatre occup\u00e9 en raison du d\u00e9c\u00e8s d'un membre de sa famille. Il en va de m\u00eame si le locataire ou un membre de sa famille venait \u00e0 tomber gravement malade de mani\u00e8re soudaine. Cette derni\u00e8re situation doit \u00eatre attest\u00e9e par un certificat m\u00e9dical r\u00e9dig\u00e9 par un m\u00e9decin sp\u00e9cialiste (l'attestation d'un m\u00e9decin g\u00e9n\u00e9raliste n'est pas accept\u00e9e). L\u2019agence se r\u00e9serve toutefois le droit d\u2019exiger ou de retenir le loyer d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9. En cas de d\u00e9c\u00e8s du locataire, ses h\u00e9ritiers ne sont tenus \u00e0 aucun paiement. Si le locataire r\u00e9silie le bail pour quelque raison que ce soit, m\u00eame sans motif valable, le propri\u00e9taire ne peut en tenir le locataire pour seul responsable. L\u2019agence ne peut \u00eatre tenue responsable de la perte de loyer et n\u2019intervient pas pour le paiement d\u2019\u00e9ventuels dommages-int\u00e9r\u00eats dus.<\/p><p>En cas d'annulation ou si le locataire ne r\u00e8gle pas le solde dans les d\u00e9lais, l'agence immobili\u00e8re sera en droit de relouer le logement. Si cela se produit effectivement, le premier locataire devra verser \u00e0 l'agence immobili\u00e8re la diff\u00e9rence de loyer + une commission de 20% sur la nouvelle location. Si le logement ne peut plus \u00eatre relou\u00e9, le locataire reste redevable de la totalit\u00e9 du solde au bailleur.<\/p><p>Le locataire est tenu de souscrire lui-m\u00eame une assurance annulation pour la dur\u00e9e de la location.<\/p><p>En cas d'annulation, il perdra l'acompte ou le loyer vers\u00e9<\/p><p><strong>Article 10<\/strong><\/p><p>En cas de double location imputable \u00e0 l'agence immobili\u00e8re, celle-ci rembourse au locataire les sommes vers\u00e9es, major\u00e9es d'une indemnit\u00e9 forfaitaire de 75,00 euros.<\/p><p><strong>Article 11<\/strong><\/p><p>Le locataire doit obtenir l'autorisation \u00e9crite du bailleur ou de l'agence immobili\u00e8re pour sous-louer le logement et y introduire des animaux. S'il s'av\u00e8re que le locataire introduit un animal de compagnie dans le logement lou\u00e9 malgr\u00e9 l'interdiction, un montant forfaitaire de 100 \u20ac sera retenu sur la caution locative.<\/p><p><strong>Article 12<\/strong><\/p><p>Le locataire doit utiliser le bien lou\u00e9 en bon p\u00e8re de famille. Cela signifie notamment que les objets faisant partie de l'ameublement ne doivent pas \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s, que le r\u00e8glement int\u00e9rieur doit \u00eatre respect\u00e9, que le locataire doit nettoyer les lieux avant son d\u00e9part (en cas de \u201c manquement \u201d, les frais de nettoyage seront pr\u00e9lev\u00e9s sur les cautions) et que tout dommage doit \u00eatre imm\u00e9diatement signal\u00e9 \u00e0 l'agence immobili\u00e8re. Le nombre de personnes autoris\u00e9es \u00e0 occuper le logement est d\u00e9termin\u00e9 soit par le nombre de lits, soit par une indication formelle.<\/p><p><strong>Article 13<\/strong><\/p><p>Le locataire doit souscrire une assurance pour le logement lou\u00e9 couvrant les risques d'incendie, de bris de glace et de d\u00e9g\u00e2ts des eaux. Il peut le faire aupr\u00e8s de son agent immobilier.<\/p><p><strong>Article 14<\/strong><\/p><p>Dans les logements pour lesquels un \u00e9tat des lieux a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli, le locataire est tenu d'en v\u00e9rifier l'exactitude et de faire part de ses remarques par \u00e9crit dans les 24 heures. Il en va de m\u00eame pour la propret\u00e9 du logement ou pour d'\u00e9ventuelles remarques concernant des dommages caus\u00e9s aux biens.<\/p><p><strong>Article 15<\/strong><\/p><p>Afin de permettre la poursuite de la location, le locataire ne doit pas retirer les panneaux et les affiches et doit autoriser l'agence immobili\u00e8re \u00e0 effectuer des visites tous les jours de 10 h \u00e0 12 h et de 14 h \u00e0 18 h, sans rendez-vous.<\/p><p><strong>Article 16<\/strong><\/p><p>La remise et la restitution des cl\u00e9s ne peuvent avoir lieu qu'\u00e0 l'agence immobili\u00e8re, pendant les heures d'ouverture de celle-ci. La p\u00e9riode de location s'\u00e9tend de 15 h (jour d'arriv\u00e9e) \u00e0 10 h (jour de d\u00e9part). Sauf indication contraire, l'agence rel\u00e8ve les compteurs d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et\/ou de chauffage \u00e0 l'arriv\u00e9e et au d\u00e9part, et d\u00e9duit la consommation de la caution.<\/p><p><strong>Article 17<\/strong><\/p><p>Le linge de maison, les draps, les nappes, les torchons et les serviettes ne sont pas fournis.<\/p><p><strong>Article 18<\/strong><\/p><p>Le r\u00e8glement oblige chaque habitant \u00e0 acheter les sacs poubelles fournis par la commune\/la ville. Ceux-ci sont en vente \u00e0 la mairie et dans notre agence au prix officiel.<\/p><p><strong>Article 19<\/strong><\/p><p>Il est strictement interdit de fumer dans la ou les locations de vacances.<\/p><p><strong>Article 20<\/strong><\/p><p>Conform\u00e9ment \u00e0 l'article 30 du Code de d\u00e9ontologie de l'Institut professionnel des agents immobiliers (BIV), l'agent immobilier majorera le loyer indiqu\u00e9 par le bailleur du montant de la commission due \u00e0 l'agent immobilier par le locataire.<\/p><p>Dans toutes ses annonces et publications, l'agent immobilier indiquera toujours sans ambigu\u00eft\u00e9 quels services et prestations sont compris dans le prix que le locataire devra payer.<\/p><p><strong>Article 21<\/strong><\/p><p>Le versement d'un acompte implique l'acceptation sans r\u00e9serve des conditions g\u00e9n\u00e9rales pr\u00e9vues \u00e0 cet effet.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home Huurvoorwaarden Algemene voorwaarden toepasselijk op de verhuring van vakantiewoningen Download dit document Artikel 1 Deze algemene voorwaarden regelen de verhouding tussen de verhuurders van gemeubileerde woningen, Immo Olivier Schepens BV en de huurders. 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