Mietbedingungen
Mietbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermietung von Ferienwohnungen
Artikel 1
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Verhältnis zwischen den Vermietern von möblierten Wohnungen, Immo Olivier Schepens BV, und den Mietern.
Artikel 2
Der Vertrag zwischen dem Vermieter und der Immobilienagentur besteht in einem Dienstleistungsvertrag, nämlich der Vermietung der Immobilie und der Suche nach einem Mieter. Zu diesem Zweck darf die Immobilienagentur Schilder und Plakate anbringen, sofern dies nicht durch die Grundsatzurkunde oder die Hausordnung des Gebäudes untersagt ist. Ebenfalls darin enthalten sind folgende Aufgaben: die Begrüßung des Mieters, die Ablesung der Zähler (für die festgelegten Zeiträume) für den Verbrauch von Wasser, Gas, Strom und Heizung. Die Aufgabe der Immobilienagentur umfasst weder die Erstellung und Überprüfung des Inventars noch ein Übergabeprotokoll der Wohnung, es sei denn, es wurde eine gesonderte Vereinbarung mit gesonderter Vergütung geschlossen. Die Immobilienagentur verpflichtet sich jedoch, die Mieter beim Einzug und beim Auszug zu begleiten und eine Überprüfung der Sauberkeit der Immobilie, offener Fenster, etwaiger deutlich sichtbarer Schäden usw. durchzuführen. Die Agentur kann jedoch nicht für diese Schäden haftbar gemacht werden. Wird ein Mieter gefunden, tritt die Immobilienagentur auch als Bevollmächtigter des Vermieters auf. Das Mandat umfasst die Vornahme folgender Rechtshandlungen: die Vermietung der Ferienwohnung, die Übergabe und Rücknahme der Schlüssel der Ferienwohnung, die Einziehung des Mietpreises in der in Artikel 7 beschriebenen Weise sowie das Einziehen der Kaution zur Deckung der in Artikel 8 beschriebenen Verpflichtungen des Mieters. Diese Handlungen werden im Namen und auf Rechnung des Vermieters vorgenommen. Wenn die Agentur den Namen des Vermieters nicht angibt, gelten die Bestimmungen bezüglich der Provision.
Artikel 3
Der Auftrag an die Immobilienagentur ist exklusiv. Die Dauer des Exklusivauftrags wird stets schriftlich festgelegt. Es handelt sich dabei um die Zeiträume, die von der Agentur für die Vermietung vorgesehen sind. Kommt es aufgrund der Nachlässigkeit des Vermieters zu einer Doppelvermietung, hat der Mieter der Agentur Vorrang. Sollten der Eigentümer oder seine Bekannten die Immobilie nicht räumen wollen, hat der Eigentümer die Mehrkosten zu tragen, die mit der Suche nach einer anderen, mindestens ebenso komfortablen Mietwohnung verbunden sind, sowie die Provision für die Agentur. Sollte der Eigentümer diese nicht bezahlen, werden sie von der nächsten Mietzahlung einbehalten.
Artikel 4
Der Vermieter darf weder selbst noch durch einen Dritten mit dem vom Immobilienbüro vermittelten Mieter verhandeln, um neue Mietverträge abzuschließen, und zwar während eines Zeitraums von 5 Jahren, gerechnet ab dem Ende des dem Immobilienbüro erteilten Auftrags. Sollte er dies dennoch tun, bleibt die Provision für die gegebenenfalls abgeschlossenen Mietverträge fällig. Darüber hinaus wird eine pauschale Entschädigung in Höhe von 200 Euro verlangt.
Artikel 5
Die Immobilienagentur ist berechtigt, die für den ungestörten und normalen Gebrauch der Wohnung erforderlichen Gegenstände reinigen, reparieren und ersetzen zu lassen. Die Immobilienagentur ist berechtigt, diese Kosten von den dem Vermieter geschuldeten Beträgen abzuziehen. Kann die normale Nutzung nicht gewährleistet werden, darf die Immobilienagentur beschließen, den Mieter in einer anderen Wohnung unterzubringen, ohne dem Vermieter Schadenersatz schulden zu müssen.
Artikel 6
Die Immobilienagentur wird die Miete innerhalb von 21 Kalendertagen nach Ablauf der Mietdauer an den Vermieter weiterleiten.
Artikel 7
Die Ferienwohnung kann nur gegen Zahlung einer Anzahlung reserviert werden. Diese Anzahlung beträgt 50% des Gesamtmietpreises und muss innerhalb einer Woche nach der Reservierung gezahlt werden. Der Restbetrag der Miete und die Nebenkosten sind 15 Tage vor Mietbeginn per Überweisung oder am ersten Tag der Mietdauer in bar zu begleichen.
Artikel 8
Am vorgesehenen Zahlungstermin ist zudem eine Kaution zu hinterlegen. Die Kaution wird innerhalb von 21 Kalendertagen nach Verlassen der Wohnung und nach Überprüfung durch einen Mitarbeiter des Büros zurückerstattet. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass während der Mietdauer Schäden entstanden sind, kann der Mieter bis zu zwei Monate nach Ablauf der Mietdauer zur Zahlung des Schadensersatzes aufgefordert werden. Das Büro kann nicht für vom Mieter verursachte Schäden haftbar gemacht werden.
Artikel 9
Der Mieter ist nicht zur Zahlung von Schadensersatz verpflichtet (weder Vorschuss noch Ertragsdifferenz noch Provision), wenn er die gemietete Immobilie aufgrund des Todes eines Familienangehörigen nicht beziehen kann. Dies gilt auch, wenn der Mieter oder ein Familienangehöriger plötzlich schwer erkrankt. Letzteres muss durch eine schriftliche Bescheinigung eines Facharztes bestätigt werden (eine Bescheinigung des Hausarztes wird nicht akzeptiert). Die Agentur hat jedoch das Recht, die gezahlte Miete einzufordern oder einzubehalten. Verstirbt der Mieter selbst, sind die Erben zu keinerlei Zahlung verpflichtet. Kündigt der Mieter aus welchem Grund auch immer, selbst ohne Grund, kann der Eigentümer hierfür ausschließlich den Mieter haftbar machen. Die Agentur kann nicht für Mietausfälle haftbar gemacht werden und kommt nicht für eventuell geschuldeten Schadensersatz auf.
Im Falle einer Stornierung oder wenn der Mieter den Restbetrag nicht rechtzeitig bezahlt, hat die Immobilienagentur das Recht, die Wohnung weiterzuvermieten. Sollte dies tatsächlich geschehen, muss der ursprüngliche Mieter die Differenz der Mieteinnahmen sowie eine Provision in Höhe von 20% aus der Neuvermietung an die Immobilienagentur zahlen. Kann die Wohnung nicht mehr neu vermietet werden, bleibt der Mieter dem Vermieter den gesamten Restbetrag schuldig.
Der Mieter ist verpflichtet, für die Mietdauer selbst eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.
Im Falle einer Stornierung verliert er die Anzahlung oder die bereits gezahlte Miete.
Artikel 10
Im Falle einer Doppelvermietung, die auf das Immobilienbüro zurückzuführen ist, erstattet dieses dem Mieter die gezahlten Beträge zurück, zuzüglich einer pauschalen Entschädigung in Höhe von 75,00 Euro.
Artikel 11
Der Mieter benötigt die schriftliche Zustimmung des Vermieters oder der Immobilienagentur, um die Wohnung unterzuvermieten und Tiere in die Wohnung mitzubringen. Sollte sich herausstellen, dass der Mieter trotz des Verbots ein Haustier in die Mietwohnung mitbringt, werden pauschal 100 € von der Mietkaution einbehalten.
Artikel 12
Der Mieter hat die gemietete Wohnung mit der gebotenen Sorgfalt zu nutzen. Dies bedeutet unter anderem, dass die zur Wohnungseinrichtung gehörenden Gegenstände nicht versetzt werden dürfen, dass die Hausordnung einzuhalten ist, dass der Mieter bei Auszug die Wohnung reinigen muss (bei “Versäumnis” werden die Kosten für die Reinigung von der Kaution abgezogen) und dass Beschädigungen unverzüglich der Immobilienagentur gemeldet werden müssen. Die Anzahl der Personen, die die Wohnung beziehen dürfen, wird entweder durch die Anzahl der Betten oder durch eine formelle Angabe festgelegt.
Artikel 13
Der Mieter muss für die Mietwohnung eine Versicherung gegen Feuer, Glasbruch und Wasserschäden abschließen. Dies kann er bei seinem persönlichen Makler tun.
Artikel 14
In den Wohnungen, für die ein Inventar vorliegt, ist der Mieter verpflichtet, dessen Richtigkeit zu überprüfen und seine Anmerkungen innerhalb von 24 Stunden schriftlich mitzuteilen. Gleiches gilt für den Sauberkeitszustand der Wohnung sowie für eventuelle Anmerkungen zu Schäden an Gegenständen.
Artikel 15
Um eine weitere Vermietung zu ermöglichen, darf der Mieter die Schilder und Plakate nicht entfernen und muss Besuche der Immobilienagentur täglich von 10 bis 12 Uhr und von 14 bis 18 Uhr ohne vorherige Terminvereinbarung zulassen.
Artikel 16
Die Schlüsselübergabe und -rückgabe kann ausschließlich im Immobilienbüro während der Öffnungszeiten des Büros erfolgen. Die Mietdauer läuft von 15:00 Uhr nachmittags (Anreisetag) bis 10:00 Uhr vormittags (Abreisetag). Sofern nicht anders angegeben, nimmt die Agentur bei Ankunft und Abreise die Wasser-, Strom-, Gas- und/oder Heizungszähler ab und verrechnet den Verbrauch mit der Kaution.
Artikel 17
Bettwäsche, Bettlaken, Tischdecken, Küchentücher und Handtücher sind nicht vorhanden.
Artikel 18
Die Vorschriften verpflichten jeden Einwohner, Müllsäcke der Gemeinde/Stadt zu kaufen. Diese sind im Rathaus und in unserer Geschäftsstelle zum offiziellen Preis erhältlich.
Artikel 19
Das Rauchen in den Ferienwohnungen ist strengstens verboten.
Artikel 20
Gemäß Artikel 30 der Standesregeln des BIV (Berufsverband der Immobilienmakler) erhöht der Immobilienmakler den vom Vermieter angegebenen Mietpreis um die Provision, die der Mieter dem Immobilienmakler schuldet.
Der Immobilienmakler wird in all seinen Anzeigen und Veröffentlichungen stets unmissverständlich angeben, welche Dienstleistungen und Leistungen in dem Preis enthalten sind, den der Mieter zu zahlen hat.
Artikel 21
Die Zahlung einer Anzahlung setzt die bedingungslose Annahme der hierfür festgelegten Allgemeinen Geschäftsbedingungen voraus.